Excelente Oportunidade de Investimento e Incorporação em Região Estratégica. Apresentamos um terreno premium com 2.132,66 m², localizado em uma das áreas de maior vetor de crescimento e valorização da região. Destaques do Imóvel: Localização Privilegiada: Frente para a Rua Tomaz Domingos da Silveira, esquina com Rua Rosalina Prim Steimbach, via principal que dá acesso ao Loteamento Green Village. Posicionamento estratégico próximo ao Pagani e ao consagrado bairro planejado Pedra Branca. Alto Potencial Construtivo: Viabilidade comercial aprovada e zoneamento que permite a construção de condomínio vertical com até 4 pavimentos. Múltiplas Possibilidades: Perfeito para incorporadores que buscam implantar um residencial de médio padrão, investidores focados em centros comerciais/salas corporativas, ou projetos de uso misto. Segue estudo preliminar para implantação de um Posto de Gasolina de Pequeno Porte: 1. Análise de Viabilidade e Limites do Lote O terreno possui 2.132,66m² e está classificado como Área Residencial Predominante - 1 (ARP-1). Os parâmetros máximos para o estudo de massa são: ? Taxa de Ocupação (50%): A área máxima de projeção das estruturas (incluindo a cobertura das bombas e as edificações fechadas) é de 1.066,33m². ? Índice de Aproveitamento (2,0): O potencial construtivo total é de até 4.265,32m². Para um posto de pequeno porte, este índice é mais do que suficiente. ? Gabarito Máximo: Até 4 pavimentos. A edificação será mantida com 1 ou 2 pavimentos para preservar a escala comercial típica desse uso. 2. Passo a Passo do Estudo de Massa A planta mostra um lote alongado, o que dita a setorização dos fluxos. 1. Acessos e Fluxo: Posicione a entrada principal e a saída nas testadas da esquina, criando um eixo de circulação de mão única (em formato de "U" ou arco suave) que facilite o raio de giro de caminhões de abastecimento e veículos leves 2. Pista de Abastecimento: Alocar as ilhas de bombas na parte frontal da esquina. Isso garante máxima visibilidade e facilita o acesso rápido. O volume da cobertura (canopy) deve ser o elemento central do estudo 3D nesta área. 3. Tanques Subterrâneos (SASC): Reserve uma área livre e pavimentada, fora da projeção da cobertura e longe das edificações, para o posicionamento dos tanques, facilitando a parada do caminhão-tanque sem interromper o fluxo da pista. 4. Edificação de Apoio: Posicione o bloco da loja de conveniência e da borracharia no fundo do terreno ou na extremidade mais larga do polígono. A conveniência deve ter a fachada voltada para as bombas, enquanto a borracharia deve ter um recuo frontal maior para o estacionamento e manobra de veículos em serviço. 5. Área de Manobra e Estacionamento: Utilize a área restante (os outros 50% não ocupados por cobertura/edificação) para criar bolsões de estacionamento na frente da conveniência e faixas largas de manobra perto da borracharia. Aproveite o momento de expansão desta região para consolidar um projeto de alta rentabilidade. Gostaria de conhecer o local e analisar os parâmetros construtivos? Agende sua visita técnica. OBS.; Estuda proposta com carro.