Excelente Oportunidade de Investimento e Incorporação em Região Estratégica. Apresentamos um terreno premium com 413,89 m², localizado em uma das áreas de maior vetor de crescimento e valorização da região. Destaques do Imóvel: Localização Privilegiada: Frente para a rua Rosalina Prim Steimbach, via principal que dá acesso ao Loteamento Green Village. Posicionamento estratégico próximo ao Pagani e ao consagrado bairro planejado Pedra Branca. Alto Potencial Construtivo: Viabilidade comercial aprovada e zoneamento que permite a construção de condomínio vertical com até 4 pavimentos. Múltiplas Possibilidades: Perfeito para incorporadores que buscam implantar um residencial de médio padrão, investidores focados em centros comerciais/salas corporativas, ou projetos de uso misto. Aproveite o momento de expansão desta região para consolidar um projeto de alta rentabilidade. ESTUDO PRELIMINAR DE UM GALPÃO COM 621,00M2: Estudo de Viabilidade e Construção (Lote 3) 1. Parâmetros do Terreno: Frente e Fundos: 13,57 m; Lateral Direita (ld): 31,00 m; Lateral Esquerda (le): 30,00 m; Área Aproximada do Lote: 414 m² (calculada pela média geométrica das laterais x frente). 2. Parâmetros Construtivos (Zoneamento ARP-1): Taxa de Ocupação Máxima: 50%. Aplicação: Você pode ocupar no máximo cerca de 207 m² do terreno com a projeção (térreo) do galpão no solo. Índice de Aproveitamento Máximo: 2,0. Aplicação: Você pode construir até 828 m² de área total (somando todos os pavimentos, caso existam). Número Máximo de Pavimentos: 4 pavimentos. 3. Proposta Arquitetônica (Galpão Comercial): Para aproveitar o máximo permitido com o conceito de pé direito duplo e frente envidraçada: Térreo (Chão de Fábrica / Showroom): 207 m² (atingindo os 50% da taxa de ocupação máxima). Pé Direito Duplo: Aproximadamente 6 a 8 metros de altura na área frontal, criando uma sensação de amplitude que valoriza a fachada envidraçada. Mezanino / Pavimentos Superiores: Como o Índice de Aproveitamento permite até 828 m² e o limite de pavimentos é 4, você pode criar mezaninos amplos (respeitando recuos internos) ou até mesmo pavimentos inteiros de escritórios nos fundos do galpão, totalizando até 621 m² de área construída acima do térreo. Fachada Envidraçada: Utilização de pele de vidro refletiva ou transparente (dependendo da orientação solar na Rua Rosalinda Prim Steinbach) na testada de 13,57m, garantindo iluminação natural e estética moderna e corporativa. Estacionamento e Recuos: Os 207 m² restantes do terreno (não edificados) devem ser destinados aos recuos obrigatórios exigidos pela prefeitura de Palhoça e às vagas de estacionamento frontais/acessos. Gostaria de conhecer o local e analisar os parâmetros construtivos? Agende sua visita técnica. OBS: Estuda-se propostas com carro. Posibilidade de aumentar a área do lote também. O GALPÃO exibido nas imagens é mera ilustração, exibindo a possibilidade de construção baseado na viabilidade.