Prédio Comercial de Esquina no Estreito - 1.640m² AC | Viabilidade AMC-6.5 Excelente oportunidade de investimento corporativo e patrimonial no coração do Estreito, um dos bairros comerciais mais dinâmicos e valorizados de Florianópolis. Localizado estrategicamente na esquina da Rua General Eurico Gaspar Dutra com a Rua Manoel de Oliveira Ramos (Via Arterial Continental AC-2), o imóvel goza de visibilidade ímpar e fluxo contínuo de veículos e pedestres. Destaques do Imóvel: Área Construída: 1.640 m² distribuídos em 5 pavimentos funcionais. Terreno: 556 m² em posição privilegiada de esquina. Zoneamento: Área Mista Central (AMC-6.5), com viabilidade para múltiplos usos (comercial, corporativo, serviços e residencial multifamiliar). Potencial Construtivo & Expansão: Gabarito padrão para até 6 pavimentos e Coeficiente de Aproveitamento máximo de até 4.81 (via instrumentos urbanísticos OODC/TDC), permitindo retrofits de alto padrão ou ampliação futura. Vocação do Imóvel:Ideal para sedes corporativas, centros médicos/clínicas, instituições de ensino, flagship stores, hubs de tecnologia ou investidores com foco em renda locatícia (yield elevado). Vamos agendar uma visita?